Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта.

Основные этапы формирования фонда

Как провести собрание по вопросу выбора способа формирования фонда

Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) владелец специального счета;

6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, в повестку может быть включён вопрос:

7) об установлении минимального размера фонда капитального ремонта в размере не менее установленного субъектом Российской Федерации минимального размера фонда капитального ремонта.

Обратите внимание!

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует выше указанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Вопрос: Можно ли изменить очередность ремонта различных узлов дома, например, поменять местами ремонт кровли и ремонт внутридомовых инженерных систем? Кто и как может это сделать?

Ответ: Да, собственники помещений могут провести ремонт внутридомовых инженерных систем в более ранние сроки, а ремонт крыши провести в более поздние сроки, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Уведомить органы государственного жилищного надзора о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных пунктами 1-6 вышеуказанной повестки, и справки банка об открытии специального счета нужно в течение 5 рабочих дней.

Контроль расходования средств на капитальный ремонт

Следить за тем, как накапливаются и расходуются средства с вашего специального счета на капремонт, может каждый собственник. Для этого нужно отправить специальный запрос в адрес регионального оператора капитального ремонта. Ответ должен прийти не позже, чем через 10 дней.

Вы имеете право получить следующие сведения:

• о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения, о задолженности по их оплате, а также о размере уплаченных процентов;

• о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту;

• о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту.

Учет фонда капитального ремонта ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений, каждого многоквартирного дома.

Собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании собственников большинством голосов принять решение о замене капитального ремонта одного конструктива многоквартирного дома на другой. Копию протокола направить в орган местного самоуправления и региональному оператору.

Как формировалась региональная программа капитального ремонта?

Критериями очередности проведения капитального ремонта являются:

1) износ общего имущества;

2) год ввода дома в эксплуатацию;

3) дата проведения последнего капитального ремонта;

4) полнота поступления ежемесячных взносов.

В итоге сегодня программа в первую очередь предусматривает проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Условие — такой капитальный ремонт не должен быть проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.