Ремонт. Капитальный и текущий.

Ремонт. Капитальный и текущий. Нормативы.

Обратите внимание!

Работы, которые должны быть выполнены при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

• Утепление оконных и балконных проемов.

• Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

• Утепление входных дверей в квартиры.

• Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

• Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

• Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

• Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

• Проверка исправности слуховых окон.

• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

• Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

• Ремонт печей и кухонных очагов.

• Ремонт и утепление бойлеров.

• Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

• Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

• Консервация поливочных систем.

• Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

• Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

• Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

• Ремонт и укрепление входных дверей.

Оценить качество ремонта в подъезде довольно просто: окрашенные поверхности должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна и потеки. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

Спорные вопросы, связанные с ремонтами, лучше урегулировать с управляющей организацией до начала работ. Если вы не пустите в квартиру специалистов для замены инженерных коммуникаций, то этот вопрос будет решаться в судебном порядке.

Местные разрушения окрасочного слоя фасада, кирпичной кладки, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности должны устраняться по мере выявления. Разрушение и повреждение отделочного слоя устраняются при капитальном ремонте дома.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов обслуживающая организация должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Разрушение балок и плит, отслоение, разрушение пола балкона устраняются капитальным ремонтом. То же относится и к содержанию козырьков.

Средства Фонда ЖКХ используются только для определенных видов работ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем,

• лифтов,

• крыш,

• подвалов,

• ремонт и утепление фасадов.

Примечания

1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий — 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий, инженерного оборудования и придомовой территории — 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по ремонту кровельных покрытий и фасадов в брусчатых, каркасно-засыпных и шлакоблочных домах от одного до трех этажей — до 100%.

Вопрос: Какой ремонт можно считать капитальным?

Ответ: Если требуется ремонт свыше 60% какой-либо поверхности (кровли, фасада, стен и потолков подъездов, асфальтового покрытия и т.п.) или свыше 60% длины (межпанельных швов, трубопроводов систем водоснабжения, отопления и т.п.), то данные работы относятся к капитальному ремонту. Капитальный ремонт — это полная замена кровли, штукатурного слоя, асфальтового покрытия, инженерной системы.

Вопрос: Что делать, если в ремонте используются более дешевые строительные материалы, чем определено сметой?

Ответ: Если вы заметили, что организация, нанятая УК ремонтировать ваш дом, использует менее качественные материалы, чем определено сметой, срочно поставьте в известность свою управляющую компанию и жилищную инспекцию муниципалитета. Если у вас есть подозрение, что подобное происходит с ведома и при попустительстве вашей управляющей компании, не тяните, обращайтесь в прокуратуру.

Вопрос: Как часто следует делать ремонт в подьездах?

Ответ: Периодичность ремонта зависит от физического износа и классификации зданий. Например, в многоэтажных домах жильцов больше, значит, выше проходимость, соответственно, выше будет и износ. Обычно ремонт делают один раз в три — пять лет.

Уведомление о начале ремонта

О планируемых профилактических или ремонтных работах вас должны уведомить в письменном виде не позднее чем за 3 дня. В объявлении или письме указываются: дата и время проведения работ; вид работ, который будет производиться; сроки проведения работ; должность, полное имя ответственного за проведение работ; номер телефона, по которому можно согласовать другую дату и время проведения работ. Изменить дату и время проведения работ можно не позднее 5 рабочих дней с момента уведомления.

Сроки эксплуатации домов и инженерных систем до капитального ремонта

При нормальных условиях срок эксплуатации полносборных крупнопанельных домов, а также крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п., с железобетонными перекрытиями составляет 15-20 лет. Для деревянных домов и домов со стенами из прочих материалов этот срок установлен в 10-15 лет. Сроки службы инженерных систем жилых домов при нормальных условиях эксплуатации отличаются в зависимости от материала изготовления (см. таблицу 3).

Работы по содержанию инженерного оборудования, конструктивных элементов мест общего пользования и элементов благоустройства территорий, выполняемые в счет ежемесячной платы населения

Плановые осмотры мест общего пользования

Осмотры должны проводиться осенью и весной (перед отопительным сезоном и по окончании его).

Холодное водоснабжение и водоотведение

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование; профилактический ремонт арматуры, набивка сальников с устранением утечки; устранение засоров общих внутренних канализационных трубопроводов; устранение течи участков трубопроводов, подчеканка раструбов; замена или ремонт фасонных частей трубопроводов.

Отопление и горячее водоснабжение

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование; регулировка двухходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре.

Электроснабжение

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования: смена перегоревших электролампочек, мелкий ремонт электропроводки; проверка изоляции, групповых распределительных и предохранительных щитов, ремонт рубильников; измерение сопротивления изоляции сетей, ремонт и поверка общедомовых счетчиков.

Обслуживание электроплит

Измерение сопротивления изоляции электроплиты с кабелем; измерение напряжения между корпусом эл/плиты и сантехническим оборудованием кухни; проверка технического состояния эл/плиты; проверка целостности заземления электроплиты и заземляющей жилы групповой питающей линии к ней; мелкий ремонт электроплит (зачистка контактов, подтяжка винтовых соединений, переключателей мощности, штепсельного разъема и тэнов).

Работы аварийного характера

Ремонт повреждений трубопроводов, запорной, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

Устранение засоров общих внутренних трубопроводов канализации, приводящих к затоплению помещений; выхода из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

• Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

• Снятие пружин на входных дверях.

• Консервация системы центрального отопления.

• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

• Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

• Устройство дополнительной сети поливочных систем.

• Укрепление флагодержателей.

• Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляционных системах чердаков.

Работы по техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного обеспечения, которые вы можете внести в договор с Управляющей компанией

Фундаменты и подвальные помещения

Расшивка и заделка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями; устройство и проверка вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы и пр.

Стены

Заделка трещин; расшивка швов; герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен.

Перекрытия

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки; антисептическая и противопожарная защита древесины; заделка швов в стенах сборных железобетонных перекрытий.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы; анти-септирование и противопожарная защита деревянных конструкций; локализация (прекращение) протечек кровли; ремонт кровель в соответствии с Примечаниями; все виды работ по устранению неисправностей из штучных материалов, разделок; укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду; очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега и сосулек.

Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов, которые вы можете внести в договор с Управляющей компанией

Не допускается задержка сроков устранения поломок и неисправностей, указанных в таблице 4. Несоблюдение этих сроков может послужить поводом для обращения в суд.

Виды работ определяют и утверждают сами жильцы. (Федеральный закон № 185, глава 5, статья 15).